В гостиничном бизнесе принято выделять два варианта договоров с владельцами: аренды или управления. Существует еще гибридный вариант, но он лишь объединяет элементы первых двух видов договоров. При этом аренда не равна управлению, как с юридической точки зрения, так и практики. Рассмотреть каждый из вариантов необходимо отдельно.
Договор управления
В данном случае управляющая компания получает вознаграждение в виде процента от полученной выручки (прибыли). Никакой фиксированной суммы аренды при этом не прописывается.
В этом случае управляющие извлекает дополнительные прибыли в период роста рынка, но и принимает риски в периоды кризисов. Соответственно от уровня эффективности управляющей компании зависят и доходы собственника отеля. Владелец испытывает затруднения с определением собственных доходов, от него требуется наличие большого опыта или довериться выбранной управляющей компании. Поэтому УК должна быть выбрана тщательно. При выборе УК должны учитываться такие факторы как: Большой опыт в работе, успешные проекты, рекомендации, репутация.
Управляющая компания не получает в свое распоряжение сам объект, поэтому все траты, связанные с содержанием номеров, здания, инженерных систем, территории, ремонтом, ложатся на плечи владельца. Без изменений остается работать после заключения договора управления и действующий персонал. Юридические риски несет владелец отеля, но в случае ухода управляющего бизнес продолжит успешно функционировать.
Воспользоваться договором управления целесообразно тем, кто готов вкладываться не только финансами, но и быть вовлеченным в работу отеля.
Договор аренды
Договор предполагает временную передачу объекта в распоряжение управляющей компании за установленную фиксированную плату. Владелец получает доход, а все результаты работы оказываются в распоряжении управляющего.
Собственники при такой схеме защищены от провалов рынка, но не могут рассчитывать на повышенную выручку в периоды туристического бума. Собственник в любом случае получит прописанную в договоре сумму за аренду.
В случае аренды от владельца не требуется непосредственного участия в бизнесе, достаточно периодически проверять состояние объекта и вкладываться в проведение капитального ремонта или модернизации. Текущий ремонт относится к компетенции управляющей компании.
Арендатор действует от своего юридического лица, а также самостоятельно нанимает персонал, взаимодействует с партнерами. Все юридические риски ложатся на арендатора (управляющую компанию), но в случае ее ухода настраивать работу придется самостоятельно.
Договор аренды вариант для сторонников пассивных инвестиций, желающих получать не максимальный, а стабильный доход, не затрачивая значительных усилий.
Группа компаний Undersun присутствует на рынке более 20 лет. У нас есть успешный опыт в управлении отелями. Передавая ваш отель под управление группы компаний Undersun, Вы можете быть уверены, что наша работа будет направлена на достижение максимальных финансовых показателей.
