Пн-Пт, с 9 до 18 часов
Главная / Владельцам отелей / Варианты договоров на управление гостиницей

Варианты договоров на управление гостиницей

С каждым годом туризм становится всё популярнее как со стороны туристов, так и со стороны предпринимателей, которые всё чаще задумываются об открытии гостиничного бизнеса.

Но если старт данной идеи обусловлен точной и строгой последовательностью процедур, то дальнейшее поддержание деятельности гостиницы и ее эффективности, требует от владельца чуткого контроля и серьезных решений.

Одним из решений является выбор способа управления гостиницей. Это может быть как самостоятельный менеджмент, так и предоставление полномочий на управление внешним компаниям, с которыми заключаются соответствующие договора.

Сроки договоров с управляющими компаниями

Срок договора на может составлять от 5 до 25, в зависимости от класса отеля:

  • Класс Upper-Upscale и Luxury (в среднем 20-25 лет);
  • Класс Midscale (в среднем 10-15 лет);
  • Классы ниже (в среднем менее 10 лет).

Кроме класса отеля, на продолжительность контракта влияет и тип управляющей компании. При этом договор может быть заключен бессрочно.

Типы договоров на управление

Собственник гостиницы может заключить с управляющей компанией один из двух типов договора:

  • Договор аренды и управления;
  • Договор управления.

Договор управления

Такой контракт заключается с управляющей компанией только на управление гостиницей. Собственник платит вознаграждение по 2 ставкам: базовая и поощрительная.

Базовое вознаграждение представляет собой выплату 2-6% от общего дохода гостиницы. Также такой тип оплаты может быть выражен в фиксированной сумме.

Поощрительное вознаграждение имеет более высокий процент — 8-10%, и расчитывается от валовой прибыли гостиницы. Подобный тип поощрения является мотивацией для управляющей компании и побуждает её повышать эффективность управления вверенным объектом, стремясь к снижению расходов.

При выборе такого варианта договора повышается доходность гостиницы, но при этом существуют определенные риски, так как результативность напрямую зависит от эффективности управляющей компании.

Договор аренды и управления

Такой договор предоставляет управляющей компании гостиницу для организации её сервисов, а также пользования всей её площадью. При этом собственник может выбрать тип оплаты: фиксированный с возможной индексацией или фиксированный за аренду плюс процент от валового оборота.

Основным преимуществом такого договора является прозрачность и прогнозирование финансовых потоков. При этом фиксированная ставка, получаемая собственником, не будет зависеть от эффективности работы управляющей компании.

При том, что стабильность будет выше, доход инвестора будет скромнее, чем при обычной сдаче гостиницы в управление. Также стоит помнить, что собственник не сможет влиять на деятельность гостиницы, так как управляющая компания становится ее условным владельцем.

Выбор варианта договора на управление гостиницей является только одним из многочисленных важных задач, которые необходимо решить для успешного и эффективного ведения бизнеса. При осуществлении каждого шага необходимо проводить четкий прогноз и анализ, которые дадут гарантии выбора и специалисты группы компаний UNDERSUN готовы в этом помочь. Многолетний опыт позволяет оказывать поддержку инвесторам на любом шаге развития бизнеса, подсказывать и находить смелые решения, которые приведут гостиничный бизнес к успеху.

Поделиться в соц. сетях: