Пн-Пт, с 9 до 18 часов
Главная / Владельцам отелей / Подбор недвижимости под гостиницу и получение разрешительных документов

Подбор недвижимости под гостиницу и получение разрешительных документов

Существует определенная концепция в осуществлении первого практического вопроса данной темы. Помещение, которое вам больше всего подходит по инженерной и архитектурной составляющей, можно либо купить, либо арендовать. При этом вариант ипотечного кредита стоит отложить в сторону, иначе ваш бизнес увеличит свой срок окупаемость не на один год.

Определение недвижимости и оформление разрешительных документов проходит в одно и то же время. Так, как вы не сможете начать капитальный ремонт в нужных для вас помещениях, пока не оформите разрешение.

Подбор и регистрация объекта недвижимости

Поэтому существует удобная и грамотная концепция этих действий:

1) Регистрация предпринимательской деятельности

Оптимальным вариантом будет открытие индивидуального предпринимательства либо общества с ограниченной ответственностью. Если же вы планируете развивать свой бизнес в дальнейшем и расти вверх, то лучше всего выбирать ООО. Это потребует от вас больших временных затрат для сбора необходимых документов, но в будущем они окупятся масштабом готового бизнеса.

2) Заключение договора аренды (покупки) объекта

Индивидуальный предприниматель может с начала заключить договор аренды (покупки) объекта, а позже, зарегистрировать предпринимательскую деятельность.

В случае с ООО, регистрация владения объектом недвижимости происходит на организацию.

3) Подтверждение статуса или перевод объекта в нежилой фонд

Существует определенная нормативная база, которую необходимо изучить, чтобы ориентироваться в данном вопросе:

  • Жилищный кодекс Российской Федерации (ст.22 ЖК РФ, ст.23 ЖК РФ).
  • Градостроительный кодекс.
  • Региональные нормативные акты (того региона, где вы собираетесь проводить мероприятие касательное жилого помещения).
  • Муниципальные нормативные акты

Сам процесс не является сложным, но требует очень серьезного отношения и внимательности для правильного оформления всех документов.

Перед обращением в органы местного самоуправления для подачи заявления на подтверждение статуса объекта, необходимо собрать пакет документов, который установлен в ч.2 ст. 23 ЖК РФ, а именно:

  • заявление на перевод (при необходимости);
  • нотариально заверенные копии документов о правах владельца на объект;
  • технический паспорт;
  • поэтажный план здания;
  • официально оформленный документ по перепроектировке

Наиболее ресурсоемким в данном списке является пункт, связанный с перепланировкой объекта недвижимости, который включает в себя

Перепланировка объекта недвижимости под отель/гостиницу

1) Разработка проекта перестройки объекта под отель.

Выбранная концепция (бренд) отеля переносится на конкретное помещение, составляется план переустройства и трехмерная визуализация интерьера.

2) Получение разрешительных документов на проведение работ по перепланировке.

Этот этап необходим в случае переноса (добавления) сантехнических узлов, элементов отопительной системы и несущих стен здания. Основной проект гостиницы должен быть заверен печатью архитектора, после чего заключается договор с инженером (имеющим такие полномочия) на технический надзор.

3) Ремонт помещения.

С самого начала стоит определиться с тематикой вашей гостиницы и определить концепцию. Только после их выбора, будет определен дизайн и материалы для ремонта. Но стоит помнить, что при выборе, например, минимализма, не получится экономить абсолютно на всём. Минимальное количество предметов, указанных ГОСТом, вам приобрести придётся.

Дизайн невероятно важен, так как он задает настроение гостей с самого входа. Обстановка может быть легкой, а может быть строгой. Лучше всего нанять дизайнеров, которые точно знают предпочтения гостей.

Самостоятельно определить концепцию и тематику так же можно, но для этого необходимо обладать тонким видением и чувством стиля. Вы должны точно представлять как в будущем будет выглядеть ваш отель и как он сможет меняться.

4) Изготовление нового техпаспорта объекта и подача в ГАСИ декларации о завершении работ. Перед началом самих ремонтных работ подается уведомление в Государственную архитектурно-строительную инспекцию. На основе этих документов получается разрешение на ввод отеля в эксплуатацию.

5) Внесение новых данных в Росреестр. Поскольку помещение было перестроено и получен новый техпаспорт эти данные должны отображаться в праве владения объектом, о чем подается соответствующее заявление.

Осуществляется это путем обращения в МФЦ, непосредственно напрямую в Росреестр или кадастровую палату, предварительно подготовив необходимый пакет документов.

6) Заключение новых договоров от имени предприятия (если это ООО) на поставку коммунальных услуг (за электричество, газ, водоснабжение и водоотведение).

В этом вопросе Постановление правительства РФ №1498 от 26 декабря 2016 (а точнее его изменения с 1 января 2017 года) дает четкий ответ: с 01.01.2017, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме (МКД), а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

7) Получение разрешений в пожарной службе и СЭС.

Получение данных разрешений не составит труда, если четко действовать по инструкции и выполнять все её требования:

  • Изучение требований и соответствий противопожарной безопасности и санитарной безопасности;
  • Консультация по данным вопросам со специалистами до оформления арендного договора.
  • Заказ проведения экспертиз по данным вопросам в уполномоченных органах;
  • Написание заявлений в уполномоченные по данным вопросам органы о проведение соответствующих экспертиз;
  • Сбор пакета документов районные органы пожарного и санитарного надзора для получения разрешения;

8) Оформление лицензий на дополнительные услуги.

Гостиница является коммерческой организации, и её необходимо разрабатывать концепцию повышения эффективности своей деятельности. Создание здоровой конкуренции является главной особенностью ведения гостиничного бизнеса. Расширение перечня услуг и качество их оказания напрямую влияет на привлечение новых клиентов и удержание существующих.

Регламентируется данная операция Приказом Минэкономразвития и торговли Российской Федерации от 21 июня 2003 года №197 «Об утверждении положения о государственной системе классификации гостиниц и других средств размещения».

Это добровольные действия, которые выбирает гостиница. После прохождения сертификации и получения определенных документов, гостинице присваивается количество звезд: от 1 до 5.

При этом присваивается статус номеров: сюит, апартамент, студия, кинг-сайз, люкс.

Сертификация происходит по добровольному договору гостиницы и организации добровольной сертификации.

Дополнительные нюансы при ремонте

При проведении ремонтных работ в отеле необходимо помнить, что к подобным объектам предъявляются строгие технические требования:

  • Удобные пути подъезда и въезда на территорию;
  • Аварийные выходы, планы эвакуации и исправная пожарная сигнализация (системы тушения);
  • Отопительные системы, обеспечивающие температуру в номерах не менее 18,5°С;
  • Средства для приема и транспортировки людей с инвалидностью (пандусы, специализированные санузлы);
  • Круглосуточное освещение в коридорах и многое другое.

Доверьте работу специалистам

Все вышеперечисленные задачи можно доверить специалистам компании Undersun. Большой опыт сотрудников и отлаженный механизм действий, позволяет ускорить сроки на создание гостиницы, которая гарантированно будет приносить Вам прибыль.

Поделиться в соц. сетях: